Узбекистан · Ташкентская область
Торговый центр "Гулбахор"
Янгиюльский район, первая линия трассы М-34 Ташкент — Душанбе. 30 минут от Ташкента.
- более 1 млн
- 500 тыс. – 1 млн
- менее 500 тыс. жителей
Листайте вниз
Зона обслуживания
- 862,5 тыс.
- человек
- ≈ 3 600
- действующих предпринимателей
- Янгиюльский р-н
- 207,7 тыс.
- г. Янгиюль
- 88,9 тыс.
- Зангиатинский
- 180,5 тыс.
- Чиназский
- 150,5 тыс.
- Куйичирчикский
- 119,4 тыс.
- Аккурганский
- 115,5 тыс.
Постоянное население на 1 января 2026 г. — Ташкентское областное управление статистики
Наш план
Организовать оптовую продажу на весь район
Сегодня за товаром предприниматели этой зоны ездят в Ташкент. Оптовая база и холодильный склад делают эту дорогу ненужной: закупка и хранение — на месте.
- Оптовая база — 3 100 м²
- Холодильный склад — 1 600 т
- Дехканский рынок — 300 мест
1Магазины и торговый центр1 / 6
2Оптовая база1 / 5
3Столовая
4Дехканский рынок
5Холодильный склад1 / 3
6Автовокзал1 / 2
23 магазина под ключ · торговый центр — 2 этажа по 1 200 м²
3 100 м² · построена и готова к работе
120 мест · горячее питание
300 крытых торговых мест
3 100 м² · 1 600 т · запуск — 4 квартал 2026
перроны и зал ожидания · административное здание
Янгиюльский район, Ташкентская обл., Махалля Бунёдкор, ул. Турон, 184 — трасса М-34 Ташкент–Душанбе
Торговый центр
"Гулбахор"
- Тип:
- Торговое
- Земля:
- 40 000 м²
- Строения:
- 13 500 – 14 000 м²
Видео об объекте
Подробности
ОБ ОБЪЕКТЕ (ОБЩАЯ ИНФОРМАЦИЯ)
Специализированный торгово-логистический комплекс «Ixtisoslashgan Yangiyoʻl Dehqon bozori» на первой линии международной трассы М-34 Ташкент — Душанбе. Введён в эксплуатацию, часть объектов в стадии завершения.
- •Общая земельная площадь: 40 000 м².
- •Крытые площади: 13 500 – 14 000 м².
- •Адрес: Ташкентская область, Янгиюльский район, махалля Бунёдкор, улица Турон, 184.
- •Инженерные сети: газ, электроснабжение, водоснабжение и канализация подведены. Территория заасфальтирована и благоустроена.
- •Основное назначение: оптовая торговля (продукты питания, с/х продукция, хозтовары, стройматериалы, одежда, бытовая техника, ковры, мебель).
- •Инфраструктура: парковка на 300 машиномест, автовокзал с перронами и залом ожидания, мини-банк, автомойка, водонапорная башня.
- •Питание: столовая на 120 посадочных мест, горячее питание.
ТИП 1: МАГАЗИНЫ И ТОРГОВЫЙ ЦЕНТР (ПРОДАЖА / АРЕНДА)
Линия отдельно стоящих магазинов, сданных под ключ: заходить и работать можно сразу.
- •Количество: 23 магазина.
- •Площадь: площади разные, уточняются при показе.
- •Продажа: 750 $/м² при 100 % оплате.
- •Рассрочка от собственника, без банка: 6 мес — 850 $/м², 12 мес — 950 $/м², 24 мес — 1 000 $/м²; первый взнос и график — по договорённости.
- •Аренда: 50 000 сум/м² в месяц.
- •Состояние: сданы под ключ, коммуникации подведены.
- •Назначение: под продукты, технику, одежду, розничную и мелкооптовую торговлю.
- •Трафик: зоны с высоким пешеходным и автомобильным потоком.
- •Автостоянка: вместимость на 300 машин.
- •Логистика: собственный автовокзал на территории.
При покупке помещение переходит в собственность — арендных платежей и пересмотра ставки в дальнейшем нет.
Торговый центр
- •Площадь: 2 этажа по 1 200 м².
- •Аренда: 50 000 сум/м² в месяц.
- •Продажа: по запросу.
Площади магазинов разные — уточняются при показе.
ТИП 2: ОПТОВАЯ БАЗА «ULGURJI SAVDO BAZASI»
Оптовая продовольственная база площадью 3 100 м². Снабжает предпринимателей зоны обслуживания напрямую, без промежуточного звена в столице.
- •Площадь: 3 100 м².
- •Аренда: 35 000 сум/м² в месяц.
- •Продажа: часть базы — по запросу.
- •Специализация: оптовая торговля продовольственными товарами.
- •Состояние: построена, подключена к сетям, готова к работе.
- •Формат использования: дистрибуция, кросс-докинг, склад-магазин, шоурум.
- •Коммуникации: электричество, вода, канализация подключены.
- •Логистика: зона разгрузки, отдельный въезд, просторная парковка.
Удобно для сетей, региональных представителей и дистрибьюторов.
ТИП 3: ДЕХКАНСКИЙ РЫНОК — 300 ТОРГОВЫХ МЕСТ
Крытые торговые места для фермеров и продавцов сельхозпродукции в центре агрокомплекса.
- •Количество мест: 300, место закрепляется за продавцом.
- •Коммуникации: вода и электричество на рынке подведены.
- •Есть зона погрузки и разгрузки, парковка для транспорта.
- •Ставка за торговое место согласуется с администрацией рынка.
💼 Подходит для продажи:
- •Овощей и фруктов
- •Мёда, орехов, сухофруктов
- •Молочной и мясной продукции
- •Домашней консервации и свежей зелени
ТИП 4: ХОЛОДИЛЬНЫЙ СКЛАД — 3 100 М², 1 600 Т
Холодильный склад на 1 600 т, запуск — 4 квартал 2026. Позволит закупать урожай в пик сезона и реализовывать его тогда, когда цена выше.
- •Общая площадь: 3 100 м².
- •Вместимость: 1 600 т.
- •Запуск: 4 квартал 2026.
- •Морозильная камера 90 м², −18…−25 °C: 12 000 000 – 15 000 000 сум/мес.
- •Плюсовая камера 80–90 м²: 8 000 000 – 10 000 000 сум/мес.
- •Хранение по тоннам / паллетам: по запросу.
- •Назначение: хранение овощей, фруктов, мясо-молочной и другой продовольственной продукции.
- •Логистика: удобные подъезды для грузового транспорта, рампы.
Это стратегический объект для агро-кластера, обеспечивающий сохранность продукции и возможность межсезонной торговли.
ЗОНА ОБСЛУЖИВАНИЯ
Комплекс работает на пять районов и один город Ташкентской области — 862,5 тыс. человек и порядка 3 600 действующих предпринимателей:
- •г. Янгиюль и Янгиюльский район
- •Куйичирчикский район
- •Чиназский район
- •Аккурганский район
- •Зангиатинский район
Сегодня за товаром предприниматели этой зоны вынуждены ездить в Ташкент. Оптовая база и холодильный склад делают эту дорогу ненужной.
Инвестиционные преимущества
- •Охват: 862,5 тыс. человек
- •23 магазина: продажа от 750 $/м², рассрочка от собственника без банка
- •Холодильный склад 3 100 м² на 1 600 т — запуск 4 квартал 2026
- •Оптовая база 3 100 м² на трассе М-34 — аренда 35 000 сум/м² в месяц