Партнёрство: 12 направлений торгово-логистического комплекса на трассе М-34

Готовый комплекс на М-34: партнёр не платит за строительство и подведение сетей

Объект введён в эксплуатацию, часть объектов находится в стадии завершения. Инженерные сети подведены: газ, электроснабжение, водоснабжение, канализация. Территория заасфальтирована и благоустроена. Партнёр, который берёт направление, входит на готовые площади и не несёт расходов на строительство, подведение сетей и благоустройство территории.

Точный адрес: Ташкентская область, Янгиюльский район, махалля Бунёдкор, улица Турон, 184. Офис компании — г. Ташкент, улица Афросиаб, 2. Зона обслуживания комплекса — около 850 000 человек и около 3 600 действующих предпринимателей: г. Янгиюль и Янгиюльский район, Куйичирчикский, Чиназский, Аккурганский и Зангиатинский районы, а также районы и города Сырдарьинской области. Сегодня предприниматели этой зоны за товаром вынуждены ездить в Ташкент — оптовая база и холодильный комплекс делают эту дорогу ненужной.

• —Площадь участка — 40 000 м², крытые площади — 13 500–14 000 м²
• —Первая линия трассы М-34 Ташкент — Душанбе
• —Товарные группы: продукты питания, сельхозпродукция, хозяйственные и строительные материалы, одежда, бытовая техника, ковры, мебель
• —Ориентация в первую очередь на оптовую торговлю

Направления партнёрства: что можно взять в работу

Направления берутся по отдельности — брать комплекс целиком не обязательно. Ниже перечислены все двенадцать объектов и функций, по которым собственник готов обсуждать партнёрство.

• —Автовокзал и административное здание — транспортный узел на М-34, связывающий два региона, шесть городов и десять районных центров: пассажиропоток и сопутствующая торговля, кафе, сервис. Есть перроны и зал ожидания.
• —Универсальные оптовые магазины — готовые торговые площади под оптовое направление с подключёнными коммуникациями.
• —Парковка на 300 машиномест — самостоятельный доход от платной стоянки и обслуживания грузового транспорта.
• —Магазин строительных и хозяйственных товаров — отдельно стоящий двухэтажный корпус с собственным входом; ниша со стабильным спросом в зоне активной застройки районов.
• —Оптовая продовольственная база «Ulgurji savdo bazasi» 3 100 м² — построена, подключена к сетям, готова к работе; складской и торговый ресурс на транзитной трассе под дистрибуцию и кросс-докинг.
• —Холодильный комплекс 3 100 м² на 1 600 тонн единовременного хранения — охлаждение 800 т от +2 до +4 °C и заморозка 800 т от −18 до −23 °C; хранение и межсезонная торговля плодоовощной продукцией, ключевой дефицит региона.
• —Оптовые магазины и павильоны сельхозтоваров — прямая работа с фермерами зоны охвата.
• —Автомойка — сервис для транзитного и местного автотранспорта.
• —Водонапорная башня — собственный источник водоснабжения комплекса.
• —Автосалон — отдельно стоящий объект с витриной на трассу М-34.
• —Магазин кондитерских изделий «Qandolat mahsulotlari doʻkoni» — отдельное здание с витринной группой под кондитерскую розницу и оптовую выкладку.
• —Павильон мясной и молочной продукции «Goʻsht va sut mahsulotlari» — отдельный крытый павильон со сплошной линией готовых прилавков под общим навесом: вода и электричество подведены, разгрузка идёт с внутреннего проезда. Категория с ежедневным покупательским трафиком.

Форматы сотрудничества: аренда, выкуп, совместное предприятие, управление

Формат выбирает партнёр — исходя из того, насколько глубоко он хочет войти в объект и какие обязательства готов взять.

• —Долгосрочная аренда — вы запускаете своё направление на готовых площадях. Минимальный вход, никаких капитальных обязательств. Аренда магазина 25–125 м² — 50 000 сум за 1 м² в месяц; склады и помещения свободной планировки — от 40 000 сум за 1 м² в месяц до 50 м² и до 25 000 сум за 1 м² при площади от 200 до 500 м².
• —Выкуп площадей — подходит, если у вас работающий бизнес и вы хотите закрепить локацию в собственности. Помещение переходит в собственность, дальнейших арендных платежей нет. Возможна рассрочка до 9 месяцев: 750 $ за 1 м² при оплате 100 % единовременно, 850 $ при авансе 50 % и остатке за 3 месяца, 950 $ при авансе 30 % и остатке за 6 месяцев, 1 000 $ при авансе 30 % и остатке за 9 месяцев.
• —Совместное предприятие — мы вносим землю, здания и инфраструктуру, вы вносите капитал и операционное управление направлением. Доход делится по договорённости.
• —Операторское управление — вы берёте направление в управление за долю от выручки или фиксированное вознаграждение.

Что гарантирует собственник комплекса

Комплекс уже работает, а не запускается с нуля, и собственник берёт на себя часть организационной нагрузки партнёра.

• —Объект построен и подключён — партнёр не несёт затрат на строительство и подведение сетей.
• —Прозрачные условия по земле и зданиям: все правоустанавливающие документы предоставляются на этапе due diligence.
• —Сформированный поток арендаторов и покупателей.
• —Содействие в согласованиях с районными органами и подключении к сетям.

Порядок работы с партнёром: четыре шага

Процесс построен так, чтобы партнёр получил полную фактуру по объекту до подписания любых обязательств.

• —Партнёр сообщает, какое направление интересно и в каком формате — аренда, выкуп, совместное предприятие или управление.
• —Компания направляет детальную информацию: планировки, метражи, документы на землю и здания, текущую заполняемость.
• —Осмотр объекта на месте, по адресу: Янгиюльский район, махалля Бунёдкор, улица Турон, 184.
• —Согласование коммерческих условий и подписание договора.