Склады, холодильный комплекс и оптовая база на трассе М-34 Ташкент — Душанбе

Холодильный склад 3 100 м² на 1 600 тонн: два температурных режима

Холодильный комплекс занимает 3 100 м² и рассчитан на единовременное хранение 1 600 тонн в двух температурных режимах. 800 тонн — охлаждение от +2 до +4 °C. 800 тонн — заморозка от −18 до −23 °C. Холодильник рассчитан на хранение плодоовощной продукции и межсезонную торговлю.

Два режима в одном здании закрывают межсезонную схему работы: урожай закупается в пик сезона и реализуется, когда цена выше. Холодильные мощности такого объёма — ключевой дефицит зоны обслуживания комплекса, поэтому склад ориентирован и на фермеров, и на оптовых операторов продовольственной группы.

• —Площадь 3 100 м², единовременное хранение 1 600 тонн
• —Охлаждение: 800 т, режим от +2 до +4 °C
• —Заморозка: 800 т, режим от −18 до −23 °C
• —Инженерные сети подведены, подъезды заасфальтированы

Аренда склада и оптовой базы: ставки за 1 м² в месяц

Оптовая продовольственная база «Ulgurji savdo bazasi» — отдельное здание 3 100 м² для оптовой торговли продовольственными товарами. Построена, подключена к сетям, готова к работе. Формат подходит под дистрибуцию, кросс-докинг и хранение товарного запаса.

Склады и помещения свободной планировки сдаются по шкале: ставка за 1 м² в месяц снижается с ростом арендуемой площади. Отдельно стоящие магазины — 23 помещения от 25 до 125 м², сданы под ключ, аренда 50 000 сум за 1 м² в месяц (25 м² — 1 250 000 сум, 50 м² — 2 500 000 сум). Помещение можно выкупить в собственность: от 750 $ за 1 м² при единовременной оплате, с рассрочкой до 9 месяцев ставка выше.

Коммунальные тарифы: электроэнергия 1 100 сум за 1 кВт·ч, природный газ 2 000 сум за 1 м³, водоснабжение 15 000 сум за 1 м³, канализация 3 000 сум за 1 м³. Тарифы могут пересматриваться при изменении регулируемых ставок поставщиков.

• —до 50 м² — 40 000 сум за 1 м² в месяц
• —до 100 м² — 35 000 сум за 1 м² в месяц
• —до 200 м² — 30 000 сум за 1 м² в месяц
• —от 200 до 500 м² — 25 000 сум за 1 м² в месяц
• —от 500 м² — ставка согласуется индивидуально

Почему склад на М-34: транзит и местный спрос

Первая линия трассы М-34 Ташкент — Душанбе даёт складу два независимых потока.

Местный спрос. Зона обслуживания комплекса — город Янгиюль и Янгиюльский район, Куйичирчикский, Чиназский, Аккурганский и Зангиатинский районы, а также районы и города Сырдарьинской области. Это около 850 000 человек и около 3 600 действующих предпринимателей. Сегодня за товаром они вынуждены ездить в Ташкент — оптовая база и холодильник комплекса делают эту дорогу ненужной.

Транзит. Комплекс стоит на транспортном узле, который связывает два региона, шесть городов и десять районных центров. Товарные группы объекта — продукты питания, сельхозпродукция, хозяйственные и строительные материалы, одежда, бытовая техника, ковры, мебель — с приоритетом на оптовую торговлю.

Логистика на территории: парковка на 300 мест, автовокзал, подъезды

Территория заасфальтирована и благоустроена. Парковка на 300 машиномест обслуживает и грузовые машины, и арендаторов складов.

На территории работает автовокзал с перронами и залом ожидания — транспортный узел на М-34. На территории также работают столовая на 120 посадочных мест с горячим питанием, мини-банк и автомойка. Водоснабжение комплекса обеспечивает собственная водонапорная башня.

Дехканский рынок на 300 торговых мест с крытыми торговыми рядами, подведёнными водой и электричеством работает на той же площадке: место закрепляется за продавцом, условия согласуются с администрацией рынка.

Как арендовать склад на трассе М-34

1. Сообщите, какое направление интересно и в каком формате — аренда, выкуп, совместное предприятие или операторское управление. 2. Компания направляет детальную информацию: планировки, метражи, документы на землю и здания, текущую заполняемость. 3. Осмотр объекта на месте: Ташкентская область, Янгиюльский район, махалля Бунёдкор, улица Турон, 184. 4. Согласование коммерческих условий и подписание договора.

Собственник — ООО «Toshkent Regional Trading», компания работает с 1994 года, офис в Ташкенте на улице Афросиаб, 2. Объект построен и подключён, поэтому партнёр не несёт затрат на строительство и подведение сетей; правоустанавливающие документы предоставляются на этапе due diligence. Компания содействует в согласованиях с районными органами и подключении к сетям.

Документ носит информационный характер и не является публичной офертой. Площади, ставки и тарифы подлежат подтверждению в договоре.