Холодильный склад и оптовая база под Ташкентом на трассе М-34

Холодильный склад 3 100 м² на 1 600 т: морозильная и плюсовая камеры

Холодильный склад занимает 3 100 м², вместимость — 1 600 т, запуск — 4 квартал 2026. Он рассчитан на хранение плодоовощной продукции и межсезонную торговлю.

Морозильная и плюсовая камеры в одном здании закрывают межсезонную схему работы: урожай закупается в пик сезона и реализуется, когда цена выше. Холодильные мощности такого объёма — ключевой дефицит зоны обслуживания комплекса, поэтому холодильный склад ориентирован и на фермеров, и на оптовых операторов продовольственной группы.

• —Площадь 3 100 м², вместимость 1 600 т, запуск — 4 квартал 2026
• —Морозильная камера 90 м², −18…−25 °C — 12 000 000 – 15 000 000 сум/мес
• —Плюсовая камера 80–90 м² — 8 000 000 – 10 000 000 сум/мес
• —Хранение по тоннам / паллетам — по запросу
• —Инженерные сети подведены, подъезды заасфальтированы

Аренда на оптовой базе и в торговом центре: ставки

Оптовая продовольственная база «Ulgurji savdo bazasi» — отдельное здание 3 100 м² для оптовой торговли продовольственными товарами. Построена, подключена к сетям, готова к работе. Формат подходит под дистрибуцию, кросс-докинг и хранение товарного запаса. Аренда — 35 000 сум/м² в месяц; часть базы, продажа — по запросу.

Торговый центр — 2 этажа по 1 200 м², аренда 50 000 сум/м² в месяц, продажа — по запросу. Отдельно стоящие магазины — 23, площади разные, уточняются при показе; сданы под ключ, аренда 50 000 сум/м² в месяц. Магазин можно купить в собственность: 750 $/м² при 100 % оплате; рассрочка от собственника, без банка: 6 мес — 850 $/м², 12 мес — 950 $/м², 24 мес — 1 000 $/м²; первый взнос и график — по договорённости.

Коммунальные тарифы — по запросу.

• —Оптовая база, 3 100 м² — 35 000 сум/м² в месяц
• —Торговый центр, 2 этажа по 1 200 м² — 50 000 сум/м² в месяц
• —Магазины — 50 000 сум/м² в месяц
• —Продажа торгового центра и части оптовой базы — по запросу

Почему М-34: транзит и местный спрос

Первая линия трассы М-34 Ташкент — Душанбе даёт комплексу два независимых потока.

Местный спрос. Зона обслуживания комплекса — город Янгиюль и Янгиюльский район, Куйичирчикский, Чиназский, Аккурганский и Зангиатинский районы. Это 862,5 тыс. человек и около 3 600 действующих предпринимателей. Сегодня за товаром они вынуждены ездить в Ташкент — оптовая база и холодильный склад комплекса делают эту дорогу ненужной.

Транзит. Комплекс стоит на транспортном узле, который связывает два региона, шесть городов и десять районных центров. Товарные группы объекта — продукты питания, сельхозпродукция, хозяйственные и строительные материалы, одежда, бытовая техника, ковры, мебель — с приоритетом на оптовую торговлю.

Логистика на территории: парковка на 300 мест, автовокзал, подъезды

Территория заасфальтирована и благоустроена. Парковка на 300 машиномест обслуживает и грузовые машины, и арендаторов оптовой базы.

На территории работает автовокзал с перронами и залом ожидания — транспортный узел на М-34. На территории также работают столовая на 120 посадочных мест с горячим питанием, мини-банк и автомойка. Водоснабжение комплекса обеспечивает собственная водонапорная башня.

Дехканский рынок на 300 крытых торговых мест с подведёнными водой и электричеством работает на той же площадке: место закрепляется за продавцом, условия согласуются с администрацией рынка.

Как арендовать площади на трассе М-34

1. Сообщите, какое направление интересно и в каком формате — аренда, выкуп, совместное предприятие или операторское управление. 2. Компания направляет детальную информацию: планировки, метражи, документы на землю и здания, текущую заполняемость. 3. Осмотр объекта на месте: Ташкентская область, Янгиюльский район, махалля Бунёдкор, улица Турон, 184. 4. Согласование коммерческих условий и подписание договора.

Собственник — ООО «Toshkent Regional Trading», компания работает с 1994 года, офис в Ташкенте на улице Афросиаб, 2. Объект построен и подключён, поэтому партнёр не несёт затрат на строительство и подведение сетей; правоустанавливающие документы предоставляются на этапе due diligence. Компания содействует в согласованиях с районными органами и подключении к сетям.

Документ носит информационный характер и не является публичной офертой. Площади, ставки и тарифы подлежат подтверждению в договоре.