Коммерческая недвижимость в Янгиюле и Янгиюльском районе

Что можно арендовать в Янгиюле: форматы площадей и ставки

Коммерческие площади комплекса можно брать по отдельности — арендовать объект целиком не требуется — брать объект целиком не требуется.

Отдельно стоящие магазины: 23 помещения площадью от 25 до 125 м², сданы под ключ, коммуникации подведены. Аренда — 50 000 сум за 1 м² в месяц. Магазин 25 м² обойдётся в 1 250 000 сум в месяц, 50 м² — в 2 500 000 сум в месяц.

Помещение можно и выкупить в собственность — после выкупа арендных платежей нет. При оплате 100 % единовременно цена составляет 750 $ за 1 м² (25 м² = 18 750 $). При авансе 50 % и оплате остатка за три месяца — 850 $ за 1 м² (25 м² = 21 250 $). При авансе 30 % и рассрочке на шесть месяцев — 950 $ за 1 м² (25 м² = 23 750 $). При авансе 30 % и рассрочке на девять месяцев — 1 000 $ за 1 м² (25 м² = 25 000 $).

Склады и помещения свободной планировки сдаются по шкале: чем больше площадь, тем ниже ставка за квадратный метр.

Торговое место на дехканском рынке: 300 мест в крытых торговых рядах, вода и электричество подведены, место закрепляется за продавцом. Условия согласуются с администрацией рынка. Отдельно доступно хранение продукции в холодильном комплексе.

• —Склад до 50 м² — 40 000 сум за 1 м² в месяц
• —Склад до 100 м² — 35 000 сум за 1 м² в месяц
• —Склад до 200 м² — 30 000 сум за 1 м² в месяц
• —Склад от 200 до 500 м² — 25 000 сум за 1 м² в месяц
• —Склад от 500 м² — ставка согласуется индивидуально

Где находится комплекс: точный адрес и подъезд с трассы М-34

Точный адрес объекта: Ташкентская область, Янгиюльский район, махалля Бунёдкор, улица Турон, 184. Комплекс расположен на первой линии трассы М-34 Ташкент — Душанбе, поэтому подъезд удобен и для легкового, и для грузового транспорта. Офис компании находится в Ташкенте, улица Афросиаб, 2.

На территории работает автовокзал с перронами и залом ожидания — транспортный узел на М-34, связывающий два региона, шесть городов и десять районных центров. Рядом парковка на 300 машиномест, столовая на 120 посадочных мест с горячим питанием, мини-банк, автомойка и автосалон с витриной на трассу. Для арендатора это означает, что на объект приезжают не только за конкретным товаром: пассажиропоток и транзитный транспорт формируют дополнительное посещение торговых рядов и магазинов.

Кого обслуживает комплекс: зона охвата в Ташкентской и Сырдарьинской областях

Комплекс работает на зону, где проживает около 850 000 человек и зарегистрировано около 3 600 действующих предпринимателей.

Сегодня предприниматели этой зоны за товаром вынуждены ездить в Ташкент. Оптовая продовольственная база «Ulgurji savdo bazasi» площадью 3 100 м² и холодильный комплекс на 1 600 тонн делают эту дорогу ненужной: закупка и хранение возможны на месте. Товарные группы комплекса — продукты питания, сельхозпродукция, хозяйственные и строительные материалы, одежда, бытовая техника, ковры, мебель. Ориентация в первую очередь на оптовую торговлю.

• —г. Янгиюль и Янгиюльский район
• —Куйичирчикский район
• —Чиназский район
• —Аккурганский район
• —Зангиатинский район
• —Районы и города Сырдарьинской области

Инфраструктура комплекса и коммунальные тарифы для арендатора

Площадь участка — 40 000 м², крытые площади — от 13 500 до 14 000 м². Газ, электроснабжение, водоснабжение и канализация подведены, территория заасфальтирована и благоустроена, на объекте есть собственная водонапорная башня. Часть объектов находится в стадии завершения.

Холодильный комплекс площадью 3 100 м² рассчитан на единовременное хранение 1 600 тонн в двух температурных режимах: 800 тонн в охлаждении от +2 до +4 °C и 800 тонн в заморозке от −18 до −23 °C. Это позволяет закупать урожай в пик сезона и реализовывать его, когда цена выше.

Коммунальные услуги оплачиваются по тарифам:

• —Электроэнергия — 1 100 сум за 1 кВт·ч
• —Природный газ — 2 000 сум за 1 м³
• —Водоснабжение — 15 000 сум за 1 м³
• —Канализация — 3 000 сум за 1 м³
• —Тарифы могут пересматриваться при изменении регулируемых ставок поставщиков

Как арендовать помещение в Янгиюле: порядок работы

Собственник объекта — ООО «Toshkent Regional Trading», компания работает с 1994 года. Помимо аренды доступны выкуп площадей с рассрочкой до девяти месяцев, совместное предприятие и операторское управление направлением.

Порядок работы простой:

1. Вы сообщаете, какое помещение интересует и в каком формате — аренда, выкуп, совместное предприятие или управление. 2. Компания направляет детальную информацию: планировки, метражи, документы на землю и здания, текущую заполняемость. 3. Осмотр объекта на месте. 4. Согласование коммерческих условий и подписание договора.

Объект построен и подключён к сетям, поэтому арендатор не несёт затрат на строительство и подведение коммуникаций. Все правоустанавливающие документы по земле и зданиям предоставляются на этапе проверки. Компания содействует в согласованиях с районными органами и подключении к сетям.

Документ носит информационный характер и не является публичной офертой: площади, ставки и тарифы подтверждаются в договоре.