Коммерческая недвижимость в Янгиюле и Янгиюльском районе

Что можно арендовать в Янгиюле: форматы площадей и ставки

Коммерческие площади комплекса можно брать по отдельности — брать объект целиком не требуется.

Магазины: 23 отдельно стоящих магазина, площади разные — уточняются при показе; сданы под ключ, коммуникации подведены. Аренда — 50 000 сум/м² в месяц.

Магазин можно и купить в собственность — после покупки арендных платежей нет. При 100 % оплате — 750 $/м². Рассрочка от собственника, без банка: 6 мес — 850 $/м², 12 мес — 950 $/м², 24 мес — 1 000 $/м²; первый взнос и график — по договорённости.

Торговое место на дехканском рынке: 300 крытых торговых мест, вода и электричество подведены, место закрепляется за продавцом. Условия согласуются с администрацией рынка.

Цены по всем помещениям комплекса:

• —Магазины (23): продажа — 750 $/м² при 100 % оплате, рассрочка 6 мес — 850 $/м², 12 мес — 950 $/м², 24 мес — 1 000 $/м²; аренда — 50 000 сум/м² в месяц
• —Торговый центр, 2 этажа по 1 200 м²: аренда — 50 000 сум/м² в месяц; продажа — по запросу
• —Оптовая база, 3 100 м²: аренда — 35 000 сум/м² в месяц; часть базы, продажа — по запросу
• —Холодильный склад, 3 100 м², 1 600 т, запуск — 4 квартал 2026: морозильная камера 90 м², −18…−25 °C — 12 000 000 – 15 000 000 сум/мес; плюсовая камера 80–90 м² — 8 000 000 – 10 000 000 сум/мес; хранение по тоннам / паллетам — по запросу

Где находится комплекс: точный адрес и подъезд с трассы М-34

Точный адрес объекта: Ташкентская область, Янгиюльский район, махалля Бунёдкор, улица Турон, 184. Комплекс расположен на первой линии трассы М-34 Ташкент — Душанбе, поэтому подъезд удобен и для легкового, и для грузового транспорта. Офис компании находится в Ташкенте, улица Афросиаб, 2.

На территории работает автовокзал с перронами и залом ожидания — транспортный узел на М-34, связывающий два региона, шесть городов и десять районных центров. Рядом парковка на 300 машиномест, столовая на 120 посадочных мест с горячим питанием, мини-банк, автомойка и автосалон с витриной на трассу. Для арендатора это означает, что на объект приезжают не только за конкретным товаром: пассажиропоток и транзитный транспорт формируют дополнительное посещение рынка и магазинов.

Кого обслуживает комплекс: зона охвата в Ташкентской области

Комплекс работает на зону, где проживает 862,5 тыс. человек и зарегистрировано около 3 600 действующих предпринимателей.

Сегодня предприниматели этой зоны за товаром вынуждены ездить в Ташкент. Оптовая продовольственная база «Ulgurji savdo bazasi» площадью 3 100 м² и холодильный склад на 1 600 т (запуск — 4 квартал 2026) делают эту дорогу ненужной: закупка и хранение — на месте. Товарные группы комплекса — продукты питания, сельхозпродукция, хозяйственные и строительные материалы, одежда, бытовая техника, ковры, мебель. Ориентация в первую очередь на оптовую торговлю.

• —г. Янгиюль и Янгиюльский район
• —Куйичирчикский район
• —Чиназский район
• —Аккурганский район
• —Зангиатинский район

Инфраструктура комплекса и холодильный склад

Площадь участка — 40 000 м², крытые площади — от 13 500 до 14 000 м². Газ, электроснабжение, водоснабжение и канализация подведены, территория заасфальтирована и благоустроена, на объекте есть собственная водонапорная башня. Часть объектов находится в стадии завершения. Коммунальные тарифы — по запросу.

Холодильный склад площадью 3 100 м² рассчитан на 1 600 т, запуск — 4 квартал 2026. Он позволит закупать урожай в пик сезона и реализовывать его, когда цена выше. Аренда камер:

• —Морозильная камера 90 м², −18…−25 °C — 12 000 000 – 15 000 000 сум/мес
• —Плюсовая камера 80–90 м² — 8 000 000 – 10 000 000 сум/мес
• —Хранение по тоннам / паллетам — по запросу

Как арендовать помещение в Янгиюле: порядок работы

Собственник объекта — ООО «Toshkent Regional Trading», компания работает с 1994 года. Помимо аренды доступны покупка магазинов в рассрочку от собственника, без банка, на 6, 12 или 24 месяца, совместное предприятие и операторское управление направлением.

Порядок работы простой:

1. Вы сообщаете, какое помещение интересует и в каком формате — аренда, выкуп, совместное предприятие или управление. 2. Компания направляет детальную информацию: планировки, метражи, документы на землю и здания, текущую заполняемость. 3. Осмотр объекта на месте. 4. Согласование коммерческих условий и подписание договора.

Объект построен и подключён к сетям, поэтому арендатор не несёт затрат на строительство и подведение коммуникаций. Все правоустанавливающие документы по земле и зданиям предоставляются на этапе проверки. Компания содействует в согласованиях с районными органами и подключении к сетям.

Документ носит информационный характер и не является публичной офертой: площади, ставки и тарифы подтверждаются в договоре.