塔什干—杜尚别M-34公路沿线仓库、冷库与批发基地

3100平方米冷库，1600吨容量，两种温区

冷库建筑面积3100平方米，可一次性存储1600吨货物，分为两种温区。800吨为+2至+4摄氏度冷藏区，800吨为−18至−23摄氏度冷冻区。冷库用于果蔬产品储存和跨季销售。

两种温区设于同一栋建筑，可支持跨季经营模式：在产季高峰收购农产品，待价格回升时销售。这一规模的冷藏能力正是本综合体服务区域的主要短缺环节，因此冷库同时面向农户和食品类批发经营者。

• —建筑面积3100平方米，一次可存1600吨
• —冷藏区：800吨，+2至+4摄氏度
• —冷冻区：800吨，−18至−23摄氏度
• —市政管网已接通，进出道路铺设沥青

批发基地与仓库出租：每平方米月租价目

「Ulgurji savdo bazasi」食品批发基地是一栋独立建筑，面积3100平方米，用于食品类批发贸易。建筑已建成、已接通管网、可直接投入使用，适合分销、越库转运和库存周转。

仓库和自由布局用房按阶梯价出租：承租面积越大，每平方米月租越低。独立商铺共23间，面积25至125平方米，交付即可使用，租金为每平方米每月50000苏姆（25平方米为1250000苏姆，50平方米为2500000苏姆）。商铺亦可购置产权：一次性付款为每平方米750美元起，采用最长9个月分期时单价相应提高。

公用事业费率：电费每千瓦时1100苏姆，天然气每立方米2000苏姆，供水每立方米15000苏姆，排污每立方米3000苏姆。若供应商受监管费率调整，上述费率可能重新核定。

• —50平方米以内——每平方米每月40000苏姆
• —100平方米以内——每平方米每月35000苏姆
• —200平方米以内——每平方米每月30000苏姆
• —200至500平方米——每平方米每月25000苏姆
• —500平方米以上——单独商定

为何选择M-34沿线仓库：过境车流加本地需求

位于塔什干—杜尚别M-34公路一线，为仓库带来两股相互独立的客流与货流。

本地需求方面，综合体的服务区域包括扬吉尤尔市及扬吉尤尔区、库伊奇尔奇克区、奇纳兹区、阿克库尔干区、赞吉阿塔区，以及锡尔河州各区和城市，约85万人口、约3600名在营企业主。目前他们进货仍需前往塔什干，而本项目的批发基地和冷库使这段路程不再必要。

过境方面，综合体坐落于连接两个州、六座城市和十个区中心的交通枢纽。场内经营的商品类别包括食品、农产品、日用与建筑材料、服装、家用电器、地毯和家具，并以批发贸易为主。

园区物流配套：300个车位、汽车站与进出道路

场地已铺设沥青并完成配套。300个车位的停车场同时服务货车和仓库租户。

园区内设有带站台和候车厅的汽车站，是M-34沿线的交通枢纽。旁边配有120个座位、提供热食的餐厅、小型银行网点和洗车服务。综合体的供水由自有水塔保障。

同一园区内还有设有300个摊位的农夫市场，采用有顶棚的交易棚，水电已接通，摊位固定分配给经营者，具体条件与市场管理方商定。

如何租赁M-34公路沿线仓库

1. 说明您关注的经营方向和合作方式——租赁、购置、合资或委托经营。 2. 公司提供详细资料：平面图、面积数据、土地与建筑权属文件以及当前出租情况。 3. 现场看房：塔什干州扬吉尤尔区布尼约德科尔街区图伦街184号。 4. 商定商务条件并签署合同。

业主为Toshkent Regional Trading有限责任公司，自1994年起经营，办公地址为塔什干市阿弗拉西阿卜街2号。项目已建成并接通管网，合作方无需承担建设和管网接入费用；权属文件在尽职调查阶段提供。公司协助办理与区级机关的审批及管网接入事宜。

本资料仅供参考，不构成公开要约。面积、租金和费率以合同确认为准。