塔什干—杜尚别M-34公路沿线冷库与批发基地

3 100平方米冷库，1 600吨容量：冷冻与零上冷藏库房

冷库建筑面积3 100平方米，容量1 600吨，2026年第四季度启用。冷库用于果蔬产品储存和跨季销售。

冷冻库房与零上冷藏库房设于同一栋建筑，可支持跨季经营模式：在产季高峰收购农产品，待价格回升时销售。这一规模的冷藏能力正是本综合体服务区域的主要短缺环节，因此冷库同时面向农户和食品类批发经营者。

• —建筑面积3 100平方米，容量1 600吨，2026年第四季度启用
• —冷冻库房90平方米，−18…−25 °C——每月12 000 000 – 15 000 000苏姆
• —零上冷藏库房80—90平方米——每月8 000 000 – 10 000 000苏姆
• —按吨 / 按托盘存储——询价
• —市政管网已接通，进出道路铺设沥青

批发基地与购物中心出租：租金标准

「Ulgurji savdo bazasi」食品批发基地是一栋独立建筑，面积3 100平方米，用于食品类批发贸易。建筑已建成、已接通管网、可直接投入使用，适合分销、越库转运和库存周转。租金为每平方米每月35 000苏姆；基地的一部分可出售，价格请询价。

购物中心共2层，每层1 200平方米，租金为每平方米每月50 000苏姆，出售请询价。独立商铺共23间，面积各不相同，看房时确认；交付即可使用，租金为每平方米每月50 000苏姆。商铺亦可购置产权：一次性付清100%为每平方米750美元；业主直接提供分期，无需银行：6个月为每平方米850美元，12个月为每平方米950美元，24个月为每平方米1 000美元；首付和付款计划面议。

公用事业费率请询价。

• —批发基地，3 100平方米——每平方米每月35 000苏姆
• —购物中心，2层，每层1 200平方米——每平方米每月50 000苏姆
• —商铺——每平方米每月50 000苏姆
• —购物中心及批发基地的一部分可出售——询价

为何选择M-34：过境车流加本地需求

位于塔什干—杜尚别M-34公路一线，为综合体带来两股相互独立的客流与货流。

本地需求方面，综合体的服务区域包括扬吉尤尔市及扬吉尤尔区、库伊奇尔奇克区、奇纳兹区、阿克库尔干区和赞吉阿塔区，共86.25万人口、约3600名在营企业主。目前他们进货仍需前往塔什干，而本项目的批发基地和冷库使这段路程不再必要。

过境方面，综合体坐落于连接两个州、六座城市和十个区中心的交通枢纽。场内经营的商品类别包括食品、农产品、日用与建筑材料、服装、家用电器、地毯和家具，并以批发贸易为主。

园区物流配套：300个车位、汽车站与进出道路

场地已铺设沥青并完成配套。300个车位的停车场同时服务货车和批发基地租户。

园区内设有带站台和候车厅的汽车站，是M-34沿线的交通枢纽。旁边配有120个座位、提供热食的餐厅、小型银行网点和洗车服务。综合体的供水由自有水塔保障。

同一园区内还有设有300个有顶棚摊位的农夫市场，水电已接通，摊位固定分配给经营者，具体条件与市场管理方商定。

如何租赁M-34公路沿线场地

1. 说明您关注的经营方向和合作方式——租赁、购置、合资或委托经营。 2. 公司提供详细资料：平面图、面积数据、土地与建筑权属文件以及当前出租情况。 3. 现场看房：塔什干州扬吉尤尔区布尼约德科尔街区图伦街184号。 4. 商定商务条件并签署合同。

业主为Toshkent Regional Trading有限责任公司，自1994年起经营，办公地址为塔什干市阿弗拉西阿卜街2号。项目已建成并接通管网，合作方无需承担建设和管网接入费用；权属文件在尽职调查阶段提供。公司协助办理与区级机关的审批及管网接入事宜。

本资料仅供参考，不构成公开要约。面积、租金和费率以合同确认为准。