合作：M-34公路商贸物流综合体的十二个可承接方向

M-34公路旁的建成综合体：合作方无需承担建设与管网接入费用

项目已投入使用，部分设施仍在收尾。燃气、供电、供水、排水等市政管网均已接通，场地已铺设沥青并完成绿化。承接方向的合作方直接进入建成场地，无需为建设、管网接入和场地整治支出费用。

详细地址：塔什干州扬吉尤尔区布尼约德科尔玛哈拉图伦街184号。公司办公地址：塔什干市阿夫罗西阿布街2号。综合体的服务范围覆盖约85万人口和约3 600家在营工商户，包括扬吉尤尔市及扬吉尤尔区、奎伊奇尔奇克区、奇纳兹区、阿克库尔干区、赞吉阿塔区，以及锡尔河州的各区和城市。目前该区域的经营者进货仍需前往塔什干，而综合体的批发基地与冷库使这段路程变得不再必要。

• —用地面积40 000平方米，室内面积13 500—14 000平方米
• —塔什干—杜尚别M-34公路一线
• —商品类别：食品、农产品、日用与建筑材料、服装、家用电器、地毯、家具
• —以批发贸易为主要方向

可承接的十二个合作方向

各方向可单独承接，不要求整体承接综合体。以下为业主方愿意就合作进行洽谈的全部十二个设施与业务方向。

• —汽车客运站及行政楼——M-34公路上的交通枢纽，连接两个州、六座城市和十个区中心，设有站台和候车厅，客流以及配套的商业、餐饮和服务。
• —综合批发商铺——管网已接通、可直接用于批发业务的成品商业面积。
• —300个车位的停车场——停车收费与货运车辆服务可形成独立经营方向。
• —建筑与日用材料商店——独立两层楼房，设有独立入口；各区建设活跃，该品类需求稳定。
• —「Ulgurji savdo bazasi」食品批发基地3 100平方米——已建成、已接通管网、具备运营条件；位于过境公路上的仓储与贸易资源，适合分销和越库作业。
• —冷库综合体3 100平方米，一次性存储1 600吨——其中冷藏800吨，温度+2至+4 °C；冷冻800吨，温度−18至−23 °C；用于果蔬储存与反季节贸易，是本地区的主要短板。
• —农产品批发商铺与展棚——与服务范围内的农户直接对接。
• —洗车场——面向过境车辆和本地车辆的服务。
• —水塔——综合体自有供水水源。
• —汽车展厅——独立建筑，展示面朝向M-34公路。
• —糖果店（Qandolat mahsulotlari doʻkoni）——独立建筑，配有展示橱窗，可用于糖果零售与批发陈列。
• —肉类与乳制品展馆（Goʻsht va sut mahsulotlari）——独立带顶展馆，统一雨棚下设有连排现成柜台：水电已接通，卸货经由内部通道。属于每日客流稳定的品类。

四种合作形式：租赁、购买、合资经营、委托运营

合作形式由合作方选择，取决于希望介入的深度以及愿意承担的义务。

• —长期租赁——在建成场地上启动自己的业务方向。进入门槛低，无资本性义务。25—125平方米商铺租金为每平方米每月50 000苏姆；仓库及自由布局用房：50平方米以内每平方米每月40 000苏姆，200至500平方米降至每平方米25 000苏姆。
• —购买面积——适合已有在营业务、希望将经营位置纳入自有产权的合作方。房产转为所有权，此后不再支付租金。可分期至9个月：一次性付清100%为每平方米750美元；首付50%、余款3个月付清为850美元；首付30%、余款6个月付清为950美元；首付30%、余款9个月付清为1 000美元。
• —合资经营——我方投入土地、建筑和基础设施，合作方投入资金并负责该方向的运营管理，收益按约定分配。
• —委托运营——合作方以营业额分成或固定报酬的方式接管某一方向的运营。

业主方向合作方提供的保障

综合体已在运营，而非从零启动，业主方承担合作方的部分组织性工作。

• —项目已建成并接通管网，合作方不承担建设和管网接入费用。
• —土地与建筑条件透明：全部权属文件在尽职调查阶段提供。
• —已形成的租户与买家流量。
• —协助办理与区级机关的审批手续以及管网接入事宜。

合作推进流程：四个步骤

流程的设计确保合作方在签署任何义务之前，先获得关于项目的完整事实资料。

• —合作方说明感兴趣的方向及形式——租赁、购买、合资经营或委托运营。
• —公司提供详细资料：平面图、面积数据、土地与建筑权属文件、当前出租情况。
• —现场考察，地址为扬吉尤尔区布尼约德科尔玛哈拉图伦街184号。
• —商务条件磋商并签署合同。