扬吉尤利市及扬吉尤利区商业地产

扬吉尤利可租赁的物业类型与价格

综合体的各类经营场地均可单独承租，无需整体承包。

商铺：共23间独立商铺，面积各不相同，看房时确认；交付标准为拎包入驻，水电燃气等管线已接通。租金为每平方米每月50 000苏姆。

商铺也可直接购买并取得产权，购入后不再支付租金。一次性付清100%为每平方米750美元。业主直接提供分期，无需银行：6个月为每平方米850美元，12个月为每平方米950美元，24个月为每平方米1 000美元；首付和付款计划面议。

农夫市场设有300个有顶棚的交易摊位，已接通水电，摊位固定给经营者使用，具体条件与市场管理处协商确定。

综合体全部物业价格：

• —商铺（23间）：出售——一次性付清每平方米750美元，分期6个月每平方米850美元、12个月每平方米950美元、24个月每平方米1 000美元；租赁——每平方米每月50 000苏姆
• —购物中心，2层，每层1 200平方米：租赁——每平方米每月50 000苏姆；出售——询价
• —批发基地，3 100平方米：租赁——每平方米每月35 000苏姆；基地的一部分可出售——询价
• —冷库，3 100平方米，1 600吨，2026年第四季度启用：90平方米冷冻库房（−18…−25 °C）每月12 000 000 – 15 000 000苏姆；80—90平方米零上冷藏库房每月8 000 000 – 10 000 000苏姆；按吨 / 按托盘存储——询价

综合体位置：详细地址与M-34公路出入口

详细地址：塔什干州扬吉尤利区布尼奥德科尔街区图伦街184号。综合体位于M-34塔什干—杜尚别公路一线，小型车辆与货运车辆进出同样便利。公司办公地址：塔什干市阿弗罗西阿布街2号。

园区内设有带站台和候车厅的长途汽车站，是M-34公路上连接两个州、六座城市和十个区中心的交通枢纽。周边配有300个车位的停车场、120座位并供应热食的食堂、小型银行网点、洗车场，以及一处面向公路设有展示橱窗的汽车展厅。对承租方而言，这意味着到访者并非只为单一商品而来，客运与过境车流为商铺和市场带来额外人流。

服务范围：塔什干州覆盖区域

综合体服务的区域内有86.25万常住人口，登记在册的在营个体经营者约3 600名。

目前该区域的经营者进货仍需前往塔什干。面积3 100平方米的「Ulgurji savdo bazasi」食品批发基地和1 600吨冷库（2026年第四季度启用）使这段路程不再必要：采购与仓储均可就地完成。综合体经营的商品类别包括食品、农产品、日用与建筑材料、服装、家用电器、地毯和家具，业务重心为批发贸易。

• —扬吉尤利市及扬吉尤利区
• —库伊奇尔奇克区
• —奇纳兹区
• —阿克库尔干区
• —赞吉阿塔区

园区基础设施与冷库

用地面积40 000平方米，室内面积13 500至14 000平方米。燃气、供电、供水和排水管网均已接通，场地已铺设沥青并完成绿化，园区内建有自用水塔。部分设施仍处于收尾阶段。公用事业费率请询价。

冷库面积3 100平方米，容量1 600吨，2026年第四季度启用。届时经营者可在收获旺季采购，在价格较高时出货。库房租金：

• —冷冻库房90平方米，−18…−25 °C — 每月12 000 000 – 15 000 000苏姆
• —零上冷藏库房80—90平方米 — 每月8 000 000 – 10 000 000苏姆
• —按吨 / 按托盘存储 — 询价

如何在扬吉尤利租赁物业：办理流程

业主为Toshkent Regional Trading有限责任公司，自1994年起经营。除租赁外，还可选择由业主直接提供6、12或24个月分期（无需银行）购买商铺、合资经营，以及以运营方身份管理某一业务方向。

办理流程如下：

1. 您说明感兴趣的物业和合作形式——租赁、购买、合资或运营管理。 2. 公司提供详细资料：平面图、面积数据、土地与建筑权属文件及当前出租情况。 3. 现场看房。 4. 商定商务条件并签署合同。

项目已建成并接通管网，承租方无需承担建设和管线接入费用。土地与建筑的全部权属文件在尽职调查阶段提供。公司协助办理区级审批手续与管网接入。

本页内容仅供参考，不构成公开要约：面积、租金与费率以合同确认为准。